Il Superbonus 110% è una misura di incentivazione, introdotta dal decreto-legge “Rilancio” del 19 maggio 2020, che punta a rendere più efficienti e più sicure le proprie abitazioni. Permette di realizzare interventi edilizi per il miglioramento energetico degli edifici già esistenti (Ecobonus) e per la messa in sicurezza dal rischio sismico (Sismabonus) ottenendo uno sconto fiscale del 110%. In questo articolo vediamo come funziona, gli interventi ammessi e chi può accedervi ed effettuare i lavori a costo zero.
- Superbonus 110%: come funziona
- Superbonus 110%: interventi ammessi
- Superbonus 110%: chi può accedervi
Superbonus 110% : come funziona
Introdotto con il Decreto n.34/2020 (Decreto Rilancio, art. 119) poi convertito in Legge n. 77/2020, il Superbonus 110% si suddivide in due tipi di interventi: il Super Ecobonus agevola i lavori di efficientamento energetico; il Super Sismabonus incentiva quelli di adeguamento antisismico. Dal 1° luglio 2020 fino al 31 dicembre 2022 (in alcuni casi fino al 2023) i beneficiari possono ottenere una detrazione del 110% sulle spese sostenute per gli interventi di ristrutturazione, comprese le spese di progettazione, perizie e smaltimento.
Per godere del Superbonus 110% è tuttavia necessario rispettare alcuni requisiti:
- può essere applicato a non più di due immobili di proprietà;
- deve garantire un miglioramento di almeno 2 classi energetiche ( o se non possibile di una classe, ma la più alta raggiungibile)
- gli interventi devono contribuire alla riduzione del rischio sismico ed è valido solo se l’abitazione si trova nella zona sismica 1, 2 o 3;
- è necessario effettuare almeno un intervento trainante.
Superbonus 110% : interventi ammessi
Per quanto riguarda il Super Ecobonus sono ritenuti interventi trainanti:
- l’isolamento termico dell’involucro dell’edificio, che sia plurifamiliare o unifamiliare
- la sostituzione degli impianti termici con impianti centralizzati
- la sostituzione degli impianti termici su edifici unifamiliari o sulle unità immobiliari site all’interno di edifici plurifamiliari che siano funzionalmente indipendenti e dispongano di uno o più accessi autonomi dall’esterno
Una volta eseguito almeno uno degli interventi trainanti, il beneficiario può decidere di effettuare e far rientrare nel beneficio gli interventi cosiddetti trainati tra cui:
- la sostituzione degli infissi
- la realizzazione di schermature solari
- l’installazione di impianti fotovoltaici, dei sistemi di accumulo, delle colonnine per la ricarica dei veicoli elettrici, degli impianti di domotica
- l’eliminazione delle barriere architettoniche per le persone portatrici di handicap in situazione di gravità e per le persone con età superiore ai 65 anni
Per poter godere del Super Sismabonus è invece sufficiente eseguire un intervento di adeguamento antisismico.
Inoltre va ricordato che per ogni intervento ci sono dei limiti di spesa in base al tipo di edificio da ristrutturare.
Superbonus 110% : chi può accedervi
I beneficiari che possono usufruire dell’agevolazione Superbonus 110% sono:
- i condomìni
- le persone fisiche al di fuori dell’attività di impresa
- gli Istituti autonomi case popolari (IACP)
- le cooperative di abitazione a proprietà indivisa
- le organizzazioni non lucrative di utilità sociale, organizzazioni di volontariato, associazioni di promozione sociali, associazioni e società sportive dilettantistiche
- le persone fisiche che risiedono in edifici composti da due a quattro unità immobiliari distintamente accatastate possedute da un unico proprietario o in comproprietà da più persone fisiche
Per ricevere l’Ecobonus 110% è possibile infine ottenerlo sotto forma di credito d’imposta da detrarre in cinque anni e in cinque quote di pari importo. In alternativa, si ottiene tramite lo sconto in fattura o la cessione del credito. Entrambe le soluzioni consentono di realizzare i lavori praticamente a costo zero.
